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平顶山土拍市场上半年土拍五大看点,速来看!_房产频道_东方资讯

发布日期:2020-07-27 02:43   来源:未知   阅读:

上半年的平顶山土地出让结果令人欣喜,细细梳理,笔者也发现了以下五大看点。

流拍率,大幅降低

今年平顶山上半年流拍地块7宗,面积218.618亩,面积流拍率17.59%。其中6宗是住宅兼商用地块,面积194.351亩,面积流拍率为16.38%;商服1宗,24.267亩,面积流拍率为50.55%。

流拍的7宗地块中,有5宗正好是疫情最严重的2月份发生的,此时疫情压城、经济停摆,人员居家,流拍非市场因素导致。

而2019年上半年市区也是流拍 了7宗地块,面积282.026亩,面积流拍率55.57%。

今年上半年则降到了17.59%,下降了37.98%,若除去2月份疫情期间的5宗流拍地块,流拍率会更低。

溢价率,猛然上扬

2019年上半年,平顶山市区网上挂牌出让成交的9宗地块中,全是起始价成交,根本没有溢价一说。放眼整个2019年,产生溢价的宗地也仅有4宗,溢价率最高的也不过是凌云路北段西侧的1.6亩多的商服用地,溢价率达21.33%。

而今年上半年出让成交的20宗地块中,有4宗产生了溢价,最抢眼的是6月22日出让的建设路东段北侧的两宗相邻的地块,起始价均为220万元/亩。一宗48.903亩的地块,被平顶山市深百汇以280万元/亩的单价拿下,溢价率27.27%,溢价近3000万元。另一宗35.145亩的地块,被河南碧赢置业以270万元/亩拿下,溢价率22.73%,溢价1700万余元。

这说明,虽然疫情才刚刚过去,但房企拿地愿望较为迫切,特别是优质地段,不少开发商还是十分渴望的。

成交均价,降幅很大

在住宅用地成交单价上看,今年上半年平均每亩200.25万元。而2019年上半年的平均单价为341.53万元,平均单价下降了141万元,仅是去年土地平均单价的58.63%。

从这个角度来看,今年上半年与去年同期相比,还是有很大差距的。但也是好事儿,从理论上说,地价下降了,房价也就失去了上涨的一个重要基础。

当然,地块的价格与地段位置有很大关系,去年上半年网上挂牌出让成交的地块中,有市工人文化宫院内的檀宫二期,有建设路与长青路交叉口附近的金石里巷,还有劳动路南段西侧的碧水香墅等较为稀缺的优质地段,而且都需要大量的拆迁费用,自然就拉升了去年出让的平均地价。

地王:没有最贵,只有更贵

在今年上半年成交的18宗住宅兼商用地块中,成交单价最高的当数是公园北街与启蒙路交叉口东北角的“台北晶华”地块,每亩的成交单价高达663万元。

2020年1月19日,河南省朝阳置业有限公司公司出资1.31亿元将这宗块19.768亩的地块拿下。

这一单价,不仅是新华区之最,也不仅全市年度之最,而是平顶山土地招拍挂以来,住宅类地块出让成交每亩单价最高的地块。

虽然地块单价很高,由于容积率也较高,楼面价约合1105元/平方米。

一家房企,一连拿下9宗地

在上半年出让的地块中,影响较大的当数新城区中央商务区西部片区秋实西路的地块了,该片区今年4月一次性推出了9宗住宅兼商业用地,面积达511亩。

2020年4月21日至4月28日,平绿置业砸下7.385亿,先后两次将这9宗地块收入囊中,这在平顶山土拍史上是极为罕见的,没有实力的公司显然也无法承载。

(图中绿色部分为平绿置业拿下的9宗地块)

平绿置业,这个名字看似平平常常的房企,其背后是平煤神马集团和全国大牌房企绿城集团。更为关键的是,平煤神马集团已于去年在这里拿下了130多亩科研地块,该集团的国际交流中心、研发中心、信息中心、电子商务中心均要建在这里,而且据说以后还要建总部大厦。因此,这些地块作为集团职工用房,应该是不愁去化的。

文章来源:乐居买房

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